房地產(chǎn)商創(chuàng)新求變迎接市場回歸正常狀態(tài)
來源： 新華網(wǎng)海南頻道
新華網(wǎng)海南頻道８月１１日電（記者張鐘凱 郭信峰 王存福）房地產(chǎn)銷售業(yè)績持續(xù)下滑，地產(chǎn)崩盤論此起彼伏，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)過十多年迅猛發(fā)展如今面臨新的政策和市場環(huán)境。市場感慨房地產(chǎn)市場發(fā)展的黃金時代已結(jié)束，而專家和房地產(chǎn)商們則認為，市場“新常態(tài)”已經(jīng)來臨，或為新的“黃金時代”。
“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時代，開始進入居民理性消費、企業(yè)理性開發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量不斷提升的時代。企業(yè)的優(yōu)勝劣汰、兼并重組和互聯(lián)網(wǎng)的普及，將會進一步推進企業(yè)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在日前舉行的２０１４博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。
國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正回歸正常狀態(tài)，“就是競爭、創(chuàng)新、專注和專業(yè)。你得如履薄冰，擔心別人用新技術(shù)把你打垮，這才是市場經(jīng)濟的常態(tài)。”
今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，房屋和住宅的新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額出現(xiàn)負增長，同時房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇，多數(shù)房企銷售業(yè)績下滑，而萬科、綠地、恒大、萬達等大型企業(yè)業(yè)績?nèi)院軓妱拧７脚d地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理魏浙認為，過去的市場參差不齊，甚至存在“劣幣驅(qū)逐良幣”的現(xiàn)象，但現(xiàn)在不同，“沒有消失的市場，只有賣不出去的房子”。
協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司ＣＥＯ劉愛明同樣表示，房地產(chǎn)市場的外延式擴張基本結(jié)束，但內(nèi)生式增長剛開始加速，可謂是新黃金時代，“存量盤活，內(nèi)生發(fā)展，是新黃金時代最主要的發(fā)展形勢。”
在信貸政策緊張、資金流有限的形勢下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始從以往追求規(guī)模和資本的重資產(chǎn)運營模式，轉(zhuǎn)型到代建、全程管理等方式的輕資產(chǎn)運營模式。各大企業(yè)輕裝上陣，利用品牌和服務等其他資源操作項目，不僅降低對股權(quán)融資的依賴，提高凈資產(chǎn)收益率，也擴大了市場份額。
國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，經(jīng)過十幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展，當前中國房屋自有率已經(jīng)達到一定水平。按照國際經(jīng)驗，二手房市場正處于上升通道，其交易傭金，廣告支出和配套服務的增長潛力很大，將會帶來很多新商業(yè)機會。
物業(yè)服務作為房地產(chǎn)存量市場開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，在國內(nèi)有約２８００萬從業(yè)人口，開發(fā)潛力巨大。花樣年控股集團有限公司主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，在一線城市及部分二線城市，二手房存量遠超新房數(shù)量，需要很多增值服務，“現(xiàn)在是Ｏ２Ｏ時代，我們要做社區(qū)制造商，而不僅僅是開發(fā)商，通過互動不斷完善社區(qū)運營服務，提升客戶體驗。”
