XXXX公司以XXXX公司偽造XXXX公司的公章虛假應訴，XX私自收取并挪用代收款涉嫌刑事犯罪為由，主張將本案移送公安機關并中止審理。經(jīng)查，涉案房屋所在的XXXX商住樓系由XXXX公司、XX合作社提供土地，XXXX公司提供資金共同合作開發(fā)建成，三方簽訂的《合作建房補充協(xié)議書》約定：三方同意由XXXX公司全面負責售樓工作，XXXX公司向XXXX公司提供法人授權委托書，授權XX代表XXXX公司法定代表人簽署《商品房買賣合同》，XXXX公司將合同專用章交給XXXX公司管理，在XXXX項目的房產(chǎn)銷售中使用。根據(jù)XXXX公司、XX合作社及XXXX公司簽訂的《合作建房補充協(xié)議書》的約定，XXXX公司將合同專用章交繪XXXX公司在XXXX項目的房產(chǎn)銷售中使用，而XXXX公司對本案所涉商品房買賣合同上XXXX公司公章的真實性并無異議，XXXX公司亦未能提供證據(jù)證明本案所涉購房款上所蓋的XXXX公司財務專用章系偽造。故本案并不存在公章虛假的問題，且XX是否挪用代收款與本案的處理并無直接的關聯(lián)。綜上，XXXX公司關于將本案移送公安機關并中止審理的主張，理由不充分，本院不予采納。二、關于是否追加XXXX公司和XX參與訴訟的問題。XXXX公司是XXXX商住樓項目的提供土地一方，是涉案商品房的開發(fā)商之一，且在項目的報建手續(xù)中，建設工程規(guī)劃許可證及有關部門允許銷售的預售許可證均是以XXXX公司作為建設單位取得，與原告簽訂《海口市商品房買賣合同》的出賣人是XXXX公司，收取原告購房款及辦證費用的憑證也是以XXXX公司的名義出具。根據(jù)合同相對性原則，XXXX公司作為開發(fā)商負有為原告辦理產(chǎn)權證的義務。XXXX公司逾期辦證，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。至于XXXX公司與XXXX公司、XX合作社在合作建設的過程中所簽訂關于房產(chǎn)銷售代理、內(nèi)部分割房屋的相關協(xié)議，是開發(fā)商之間的內(nèi)部約定，不能對抗買房人。XXXX公司主張追加XXXX公司和XX，理由不充分，本院不予采納。三、關于原告請求被告辦理涉案房屋不動產(chǎn)權證的問題。原、被告簽訂的《海口市商品房買賣合同汾，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性艦定，合法有效。雙方應按照約定全面履行各自的義務。原告已依約支付購房款。然而辦證期限早已屆滿，被告至今未能為原告辦理不動產(chǎn)權證，構成違約，被告應承擔繼續(xù)為原告辦理不動產(chǎn)權證的義務。故原告請求辦理涉案房產(chǎn)不動產(chǎn)權證至其名下，本院予以支持。辦證稅費由雙方根據(jù)法律規(guī)定承擔，但應扣除原告已繳納部分，不足部分由雙方按規(guī)定補足。四、關于原告主張逾期辦證違約金的問題。根據(jù)《海口市商品房買賣合同》關于被告應當在2 0 XX年X月XX日前交房的約定，結合原告于2 0XX年XX月XX日交付辦證費和其他費用，以及2 0XX年XX月X日辦理小區(qū)出入證和繳納水電費的事實，原告主張其于2 0XX年XX月XX日收房，本院予以確認。合同約定被告應當于房屋交付之日起7 3 0日內(nèi)為原告辦理房屋權屬證書，并于辦理房屋所有權證后6 0日內(nèi)向土地登記機關申請，為原告辦理土地使用權證。被告向原告交房時間為2 0XX年XX月XX日，故被告應在2 0XX年XX月XX日前為原告辦理房屋產(chǎn)權證，2 0 XX年XX月XX日前為原告辦理土地使用權證。被告至今未能辦理，已構成違約。因后來雙證合一，故本院認定被告應自2 0XX年X月XX日起違約，應承擔違約責任。

但逾期辦證違約金屬于債權請求權，適用訴訟時效制度。依據(jù)雙方當事人的合同約定，逾期辦證違約金按日計算，故每日的違約金均為獨立債權，應分別單獨遁用訴訟時效期間，訴訟時效期間逐日屆滿。根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算2017年1 0月1日起施行的《中華人民共和國民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期間為三年。原告于2 0 2 1年X月XX日提起本案訴訟，即2 0 1 8年1月2 6日前的逾期辦證違約金已超過訴訟時效。被告辯稱原告主張的2 0 1 8年1月1 7日前的逾期辦證違約金超過訴訟時效，本院予以采納。原告可獲支持的是2 0 1 8年1月1 8日后的逾期辦證違約金。由于目前辦證時間尚不能確定，本案違約金暫計算至庭審之日即2 0 2 1年3月3 0日2018年1月1 8日至2 0 2 1年3月3 0日的違約金以原告已付購房款XXXXXX元為基數(shù)按每日萬分之零點三的標準支付，為XXXXX元（XXXXX元×0.00003×XXXX天）。原告主張超出部分，本院不予支持。五、關于原告主張被告承擔律師費、差旅費的問題。原、被告并未約定涉訴糾紛的律師費、差旅費的承擔，同時該律師費并非訴訟的必要支出，且現(xiàn)有證據(jù)不能證明差旅費系因本案產(chǎn)生，故對原告主張被告支付律師費及差旅費，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、限被吉海口XXXX公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告邢某將位于海口市XX區(qū)XX路XXX東側XXXX商住樓XX層XXX房的不動產(chǎn)權證過戶至原告名下，辦證稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔（海口XXXX公司已代收原告辦證費用包括契稅XXXX元、印花稅XX元、價格調(diào)節(jié)基金XXX元、物業(yè)維修基金XXXX元、房屋產(chǎn)權轉移登記費XX元、檔案管理費XX元、過戶代理工本費和資料費XXX元，以上各項費用在上述數(shù)額范圍內(nèi)的部分，由海口XXXX公司承擔，不足部分，仍應由雙方按有關規(guī)定各自承擔）；