原告海南XX建筑勞務有限公司與被告王XX、江XX、許XX建設工程施工合同糾紛案

原告海南XX建筑勞務有限公司與被告王XX、江XX、許XX建設工程施工合同糾紛案

一、基本案情

   原告訴稱：“2012年5月2 0日，被告王XX與被告許XX之間簽訂了《合作興建住宅樓合同書》約定：被告許XX將其擁有的位于?？谑协偵絽^府城鎮XX路南側(土地證號：瓊山國用(2003)第01-00167號）的土地使用權與被告王XX合作興建一棟十二層的住宅樓，被告王XX負責投入建樓所需一切資金。并對住宅樓的規模與建設后的利益分配等進行了相關約定。

   2011年4月25日，原告與被告王XX、江XX簽訂《建筑工程施工承包合同書》，約定被告王XX、江XX將“XX小區”工程項目之施工任務發包給原告。工程項目由原告墊資施工。合同中還對工程項目的結構、建統面積、工程款支付方式等進行了約定。

   合同簽訂后，原告依照約定進場墊資施工。2014年7月15日，XX小居工程竣工并經驗收合格正式移交給業主使用。2014年7月24日，被告玉XX與原告簽訂《XX小居工程結算單》確認工程總造價為10577361. 50元，被告應付原告工程余款6147877元，但在《XX小居工程結算單》中的購房款879105. 30元因被告未兌現以房抵償工程款及扣原告工程保修金476879元，故此，被告實際拖欠原告工程款共計 7503861.3 元。工程結算后，原告一直要求被告盡快結清余款，但被告等一直拒絕支付并拖欠至今，造成原告巨大的經濟損失。

   原告認為，原告已經依照合同約定對XX小居工程項目進行施工建設，現該工程已竣工驗收合格并交付使用，原告依法有權向被告主張拖欠的工程余款及利息、優先受償權并賠償其他經濟損失。據此，為維護原告合法權益，請求：1、判令被告王XX、江XX、許XX立即向原告支付工程余款7503861.3元及該款自2014年7月16日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息（暫時計算至2014年12月31日利息為200000. 00元）。2、原告可就?？谑协偵剑瑓^府城鎮XX路南側XX小居(土地證號：瓊山國用( 2003)第01-00167號）工程的拍賣或折價款行使優先受償權；3、判令被告王XX、江XX、許XX立即賠償原告其他經濟損失300000．OO元；以上1-3項頭計8003861.3元；4、本案訴訟費用由被告承擔?！?/span>

   被告王XX答辯稱：“一、按照雙方的結算，王XX實欠的工程款是6147877元，這是關于工程款余額的問題。至于該款的利息計算應當按照法律規定計算。二、關于賠償3 0萬元損失的問題，因為原告即要求利息又要求損失，是沒有依據的?！?/span>

   被告江XX答辯稱：“：N坷海已經在2 01 4年1 2月退出了涉案的建設工程，有退股協議證明，那么江河海已經退出了該工程建設，即不享有該工程的利益，也不承擔工程款的義務，所以江河海不承擔連帶責任?！?/span>

  被告許XX答辯稱：一、許XX與XX公司不存在建設工程合同關系。XX公司是與王XX、江XX簽訂的《建設工程施工承包合同書》，該合同的主體是XX公司與王XX、江XX，許XX與XX公司不存在合同關系，依據合同的相對性原則，許XX不應承擔XX公司與王XX、江XX之間的債務糾紛。

XX公司出具的《承諾書》真實、合法、有效。2 01 2年5月2 3日，XX公司向許XX出具承諾書一份，其中承諾：“2、本住宅樓竣工交付乙方后，如投資方不能全面該合同義務即必須保證乙方享有本棟樓的壹仟捌佰柒拾貳平方米的房產使用權，而本人合法權益得不到保護（包括工程款，材料款，民工工資等），本人只能對該合同的投資方享有追償權。3、本合作建房的主體甲乙及本人在履行該合同過程中發生糾紛應協商解決，如協商不成，本人只能對該合同的投資方主張權利，其債務與乙方無關。……5、本人承諾不會因該幢樓的工程款和勞務等款項的遲付、未付或被拖欠而找許XX的麻煩或者無理取鬧要求其履行給付義務，所有該幢工程款和勞務費等款項債務與許XX無關。本人若違反承諾給許XX造成不良影響的，慝意承擔侵權法律責任，支付名譽損失和精神撫慰金柒萬元并登報道歉，消除不良影響”。該份<承諾書》真實、合法、有效，是XX公司的真實意思表示，因王XX和江XX拖欠XX公司工程款的情況下，XX公司只能起訴王XX和江XX。

二、審理結果

   ?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ河?015年8月10日作出( 2015)海中法民（環）初字第4號民事判決書，依照<中華人民共和國合同法》第五十八條、第二百八十六條、最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適周法律問題的解釋》第一條、第二條、第十七條、第十八條，《最

高人民法院關于建筑工程價款優先受償權問題的批復》第三條、第四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規定，判決如下：

   1、限被告王XX在本判決生效后十日內向原告海南XX建筑勞務有限公司支付工程款7503861. 30元和利息（利息計算：從2 01 4年7月1 6日至2 01 5年7月1 5日止以7026982. 30元為基數；從2 01 5年7月1 5日至本判決確定的還款之日以7503861. 30元為基數，按中國人民銀行同期一年期貸款利率計付）；

   2、原告海南XX建筑勞務有限公司對上述工程款7503861. 30元就所承建的XX小居工程的折價或者拍賣享有優先受償權；

3、駁回原告海南XX建筑勞務有限公司的其他訴訟請求。

   三、審理理由

   合同無效，但建筑工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程款的，應予以支持。本案中，原告XX公司簽約后，依約進場對“XX小區”工程進行墊資施工。工程完工后，原告XX公司與被告王XX也對“XX小區’’工程進行了竣工驗收，經雙方驗收合格后原告XX公司已將“XX小區”工程交付給了被告王XX。原告XX公司訴請被告王XX參照合同約定支付工程款及利息符合法律規定，應予以支持。雖然被告江XX是合同的發包人之一，但被告江XX已于2 01 2年1 2月31日與被告王XX簽訂一份《內部退股協議書》退出“XX小區’’工程，庭審中原告XX公司也承認被告江XX已告知其退股事宜，故原告XX公司訴請被告江XX支付工程款沒有事實根據。被告江XX抗辯稱其已退股不是發包人不應承擔支付工程款責任有理，應予以支持。被告許XX雖是“XX小區’’工程的土地使用權人，也與被告王XX存在合作建房的合同關系，但被告許XX并不是涉案《建筑工程施工承包合同書》的當事人。且原告XX公司也向被告許XX出具《承諾書》，承諾對被告許XX與被告王XX存在合作建房的合同關系是清楚的，如被告王XX、江XX不能全面履行合同義務，其只能對被告王XX、汪XX享有追償權。該承諾書對原告XX公司具有約束力。因此，原告XX公司訴請被告許XX支付工程款也沒有事實根據。

   根據原告XX公司和被告王XX簽訂的《XX小居工程結算單》確認XX小居工程面積為5450. 05平方米，工程總造價為10577361. 50元；扣除原爭器云公司購買XX小居房產的購房款879105. 30元和工程保修保證金476879元，被告王XX應付原告XX公司工程款為6147877元。因被告王XX未能將已抵扣工程款879105. 30元的XX小居房產交付給原告XX公司，以及XX小居工程的保修期已到，原告XX公司訴請被告王XX支付已扣 除工程款879105. 30元和工程保修保證金476879元有理，應予以支持。據此，被告王XX應向原告XX公司支付工程款為7503861. 30元。由于原告XX公司于2014年7月15日將XX小居工程交付給被告王XX，且雙方沒有對欠付工程款利息進行約定，故上述工程款的利息應從2014年7月15日起至生效判決確定的還款之日止按中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計算。

  根據《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定，建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。因被告王XX拖欠原告XX公司的XX小居工程款7503861. 30元未付，且原告XX公司起訴時末超過行使優先受償權的六個月期限，故原告XX公司訴請就XX小居工程的拍賣或者折價享有優先受償權，符合法律規定，應予以支持。

四、李武平律師分析

一、關于被告是否應當支付工程款的問題。

  本案中，原告已依照約定完成工程建設，并經竣工驗收合格，交付發包人使用。雖然原告不具有施工資質，導致合同無效，但是原告已將勞動力、建筑材料及施工設備等在工程的施工進程中物化到了建成的構筑物，已完工程已不具備返還的現實可能，且原告所承建工程經竣工驗收合格并交付使用。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”第十六條：“當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款”的規定，《XXXX工程結算單》合法有效，原告依法有權按照該結算單主張拖欠的工程余款。據此，原告主張被告支付工程余款XXXXX元的訴訟請求，具有事實和法律依據，依法應得到支持。法院判決正確。

二、關于優先受償權的問題。

根據《中華人民共和國合同法》286條的規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。”以及最高人民法院2002年6月在《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條中指出：建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”的規定，本案中，涉案XX小居工程竣工日期為2014年7月15日，至原告起訴之日2014年12月未超過6個月行使優先權的期限，據此，原告依法享有涉案工程的優先受償權，原告主張就?？谑?/span>XX區XX鎮XX路XX小居（土地證號：XX國用（2003）第01-00XXX號）工程的土建工程的拍賣或折價款行使優先受償權的訴訟請求，具有事實和法律依據，依法應得到支持。法院判決正確。