“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政引關(guān)注，海口業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)改善型住房需求將增加

多家銀行正研究新政實(shí)施細(xì)則

央行、銀監(jiān)會(huì)9月30日公布通知，對(duì)我國(guó)房貸政策作出調(diào)整，其中對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。昨日，記者走訪省內(nèi)多家銀行了解到，房貸新政的執(zhí)行尚處于啟動(dòng)階段。一些購(gòu)房者表示，將等待新政細(xì)化條款出來(lái)后再考慮貸款。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房貸新政對(duì)于海口樓市將產(chǎn)生一定影響，改善型住房需求或呈現(xiàn)小幅度增加。”

業(yè)內(nèi)：新政對(duì)樓市有一定影響

長(zhǎng)期觀察海口樓市的房地產(chǎn)行業(yè)資深人士邱先生認(rèn)為，本次房貸新政對(duì)于海口樓市的意義更多的在于“穩(wěn)市”，“海口房地產(chǎn)行業(yè)在近年來(lái)總體呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)，這一輪的房貸政策可能會(huì)對(duì)海口改善型住房需求有一定的促進(jìn)作用，整體上影響不大。”

昨日，記者走訪了工行海南省分行、建行海南省分行，兩家銀行工作人員均表示，已收到了正式文件通知，將執(zhí)行“貸款結(jié)清再貸算首套”的新政。“具體的貸款利率浮動(dòng)區(qū)間及折扣標(biāo)準(zhǔn)還在研究細(xì)化當(dāng)中，會(huì)在近期公布。”工行海南省分行辦公室工作人員表示。

農(nóng)行海南省分行、中行海南省分行的工作人員則表示還未收到總行文件通知。“總行暫時(shí)還沒(méi)有正式發(fā)文，因此無(wú)法回應(yīng)新政在我行的實(shí)施情況。”

銀行：申貸量暫未出現(xiàn)波動(dòng)

“新政發(fā)布后經(jīng)歷了國(guó)慶七天長(zhǎng)假，多數(shù)銀行總行還沒(méi)有來(lái)得及對(duì)此作出回應(yīng)，應(yīng)該都在研究商討各家的實(shí)施細(xì)則當(dāng)中。具體到我們銀行在海口的業(yè)務(wù)，國(guó)慶節(jié)后這幾天的申請(qǐng)購(gòu)房貸款人數(shù)同比、環(huán)比都沒(méi)有明顯的波動(dòng)，新政暫時(shí)還沒(méi)有產(chǎn)生顯著影響。”農(nóng)行海南省分行辦公室工作人員告訴記者。

已經(jīng)在海口工作了八年的陳先生告訴記者，自己在看到新政出來(lái)后萌生了購(gòu)置第二套房的念頭。昨日下午，記者在3家樓盤(pán)采訪了14位看房者，其中有5位受訪者表示家里原本就擁有一套住房，新政對(duì)他們有很大的吸引力，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì):

我省房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)昨日發(fā)布了《當(dāng)前海口、三亞房地產(chǎn)形勢(shì)情況介紹》(下稱《介紹》)。《介紹》稱，預(yù)計(jì)今年四季度，隨著政府加強(qiáng)對(duì)房市的積極引導(dǎo)，政策傾向的逐步明確，以及企業(yè)資金回籠步伐的加快，海南房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

《介紹》還指出，海口、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)本身存在一定差異性，兩個(gè)城市市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)不同，對(duì)“限貸”反應(yīng)不一。海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要以剛需為主，以剛需為主的購(gòu)房群體通常傾向于采用按揭方式購(gòu)買(mǎi)住宅，因此“限貸”政策的持續(xù)實(shí)施，對(duì)海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響;而三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要來(lái)自于島外購(gòu)房者，通常采用一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)住宅，而三亞大部分樓盤(pán)只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對(duì)三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響。

《介紹》綜合分析認(rèn)為，2010年初，海南房地產(chǎn)價(jià)格大幅攀升，上漲的幅度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)一線城市，此后一直處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。目前，伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境，房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)受政府調(diào)控和企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力的雙重影響。但海南作為中國(guó)唯一的熱帶島嶼，其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有資源稀缺性的特點(diǎn)，隨著人們生活水平的提高，人們追求健康人居的需求將會(huì)越來(lái)越旺盛，受需求量不斷增加的影響，海南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。綜合看，海南的房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度將處于合理范圍之內(nèi)。

全國(guó)百城新建住宅價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月下跌

杭州跌幅居首

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城價(jià)格指數(shù)顯示，2014年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，2014年9月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè)，減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽(yáng)、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，杭州環(huán)比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位;重慶(主城區(qū))、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介于1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內(nèi)。