李武平成功代理羅某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案

【案情簡(jiǎn)介】申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)的位于海口市某路某小區(qū)的房屋，購(gòu)房款于簽訂合同當(dāng)天付清。同時(shí)合同還約定：被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在XX年X月X日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30天的，申請(qǐng)人有權(quán)解除合同。申請(qǐng)人解除合同的，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂前一天，申請(qǐng)人支付了該房購(gòu)房定金。合同簽訂后當(dāng)天，申請(qǐng)人一次性支付了該房的購(gòu)房款。20XX年X月，申請(qǐng)人向海南某裝修工程有限公司支付了該房的裝修款。但，被申請(qǐng)人沒(méi)有依照合同約定將房屋交付給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人多次找被申請(qǐng)人協(xié)商解決，均未果。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

1、本案中，申請(qǐng)人是否有解除權(quán)？被申請(qǐng)人是否存在違約行為。

2、裝修款是否應(yīng)由被申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

【李武平律師觀點(diǎn)】

一、被申請(qǐng)人未按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的交付期限，將商品房交付給申請(qǐng)人使用，申請(qǐng)人依照合同約定享有解除權(quán)，有權(quán)主張解除合同。

20XX年，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)的位于海口市某號(hào)房的房屋，購(gòu)房款于簽訂合同當(dāng)天付清。同時(shí)合同還約定：被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在20XX年X月X日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30天的，申請(qǐng)人有權(quán)解除合同。申請(qǐng)人解除合同的，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂前一天，申請(qǐng)人支付了該房購(gòu)房定金。合同簽訂后當(dāng)天即20XX年，申請(qǐng)人又一次性支付了該房的購(gòu)房款。申請(qǐng)人依照約定全部履行了合同義務(wù)，然而，被申請(qǐng)人至今沒(méi)有將該房屋交付給申請(qǐng)人，逾期長(zhǎng)達(dá)1年，給申請(qǐng)人造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。代理人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定，被申請(qǐng)人逾期30天未交付商品房給申請(qǐng)人使用，申請(qǐng)人享有約定的解除權(quán)，申請(qǐng)人主張解除合同的仲裁請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/span>

二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除后，申請(qǐng)人有權(quán)主張返還購(gòu)房款及賠償損失。

申請(qǐng)人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前一天支付了商品房購(gòu)房定金，合同簽訂后當(dāng)天，申請(qǐng)人一次性支付了該房的購(gòu)房款。為了裝修使用該房，20XX年X月XX日，申請(qǐng)人向海南某裝修工程有限公司支付了該房的裝修款。現(xiàn)因被申請(qǐng)人違約行為，導(dǎo)致申請(qǐng)人主張解除合同并造成裝修損失。代理人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第九十七的規(guī)定，申請(qǐng)人主張返還購(gòu)房款、利息損失以及裝修損失，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/span>

【仲裁結(jié)果】

本案經(jīng)過(guò)海南正凱律師事務(wù)所李武平律師和仲裁員的努力，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成和解協(xié)議，解除購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，被申請(qǐng)人退回申請(qǐng)購(gòu)房款。裝修款申請(qǐng)人另案起訴解決。本案得到圓滿的解決。