中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2014年要努力解決好住房問(wèn)題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。綜合此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài)，共有產(chǎn)權(quán)房明年或在摸索中前行。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在接受采訪時(shí)表示，要解決好群眾住有所居問(wèn)題，必須堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向。齊驥指出，近期著力推進(jìn)兩項(xiàng)具體工作：一項(xiàng)是在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，對(duì)廉租住房和公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行；另一項(xiàng)是指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。
對(duì)于廉租住房和公共租賃住房并軌問(wèn)題，齊驥強(qiáng)調(diào)整合兩種保障性住房資源，建立統(tǒng)一的申請(qǐng)受理渠道和程序，能給群眾申請(qǐng)帶來(lái)方便。
關(guān)于一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式探索的相關(guān)問(wèn)題，齊驥特別解釋說(shuō)，保障對(duì)象根據(jù)自己的條件購(gòu)買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán)，這就是共有產(chǎn)權(quán)保障房。下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將指導(dǎo)各地有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障的探索，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機(jī)制，切實(shí)消除牟利和尋租空間。
前不久，上海市已經(jīng)嘗試共有產(chǎn)權(quán)保障房的推廣，政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。近日有消息稱，共有產(chǎn)權(quán)保障房已在山東省德州平原試點(diǎn)，廉租住房申請(qǐng)群體，支付60%房款可購(gòu)80%的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)保障房房?jī)r(jià)約為同地段普通商品房?jī)r(jià)格的一半。
與上海一樣，山東德州試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)房政府同樣可以優(yōu)先回購(gòu)。平原試點(diǎn)的共有產(chǎn)權(quán)保障房明確申請(qǐng)人交足60%房款后，可以辦理《房屋所有權(quán)證》，權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房共有產(chǎn)權(quán)”字樣。共有產(chǎn)權(quán)住房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、繼承和抵押，5年后可按照同地段商品住房與廉租住房差價(jià)的一定比例向縣政府交納土地收益等價(jià)款，購(gòu)房人可以取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，房屋可以轉(zhuǎn)讓，也可以由縣政府優(yōu)先回購(gòu)。
