李武平主任簡介

建設部、國家工商行政管理局

建房〔1992〕500號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市建委(建設廳)、工商行政管理局：

為了適應經濟建設和房地產開發(fā)事業(yè)發(fā)展的需要，加強房地產市場管理，現(xiàn)就房地產開發(fā)企業(yè)管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發(fā)專營企業(yè)(通稱專營公司)，要按資質標準進行資質審查，確定資質等級。全國性房地產開發(fā)專營公司，由建設部進行資質審查，核發(fā)資質等級證書；地方性房地產開發(fā)專營公司，由省級建設主管部門或省級建設主管部門授權的地、市級建設主管部門進行資質審查，核發(fā)資質等級證書。資質等級一級的由建設部核發(fā)資質等級證書。

新設立房地產開發(fā)專營公司，持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。

各地建設主管部門可根據(jù)需要，確定若干個國營專營房地產開發(fā)公司承擔土地開發(fā)任務，并在其資質等級證書中注明，工商行政管理機關依法核準其經營范圍。

二、在國家工商行政管理局登記注冊的自有資金兩億元以上的非生產型綜合公司、信托投資公司和自有資金一億元以上的工程建設公司，經建設部審批并核發(fā)房地產開發(fā)資質等級證書，可以在經營范圍內增加從事房地產開發(fā)經營的內容，由國家工商行政管理局核準其經營范圍；自有資金兩億元以上的地方性信托投資公司和自有資金五千萬元以上的資質一級的建筑公司，經省級建設主管部門審查批準并核發(fā)房地產開發(fā)資質等級證書，可以從事房地產開發(fā)經營，由公司原登記發(fā)照的工商行政管理機關核準其經營范圍。

三、經項目所在地建設主管部門對投標資格審查合格，通過招標等形式取得開發(fā)項目的企業(yè)，可以申請從事單項房地產開發(fā)經營。

申請單項房地產開發(fā)經營的企業(yè)，其資質應與項目規(guī)模相適應，持建設主管部門的資質證書向原登記發(fā)照的工商行政管理機關辦理變更登記。工商行政管理機關根據(jù)建設主管部門的審查批準文件，核準企業(yè)從事房地產開發(fā)經營的范圍，經營范圍應注明開發(fā)經營項目和經營期限。

對這類企業(yè)(通稱項目公司)，經營對象只限于批準的項目，項目開發(fā)、經營完畢后，應向工商行政管理機關辦理核減經營范圍的變更登記。確需延長經營期的，需經原批準房地產開發(fā)經營資格的建設主管部門重新審批，并向工商行政管理機關辦理相應的變更登記。

四、對符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)，原則上應在已開發(fā)的土地上從事房屋開發(fā)。

五、房地產開發(fā)專營企業(yè)及經批準從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的其他企業(yè)，均應執(zhí)行房地產開發(fā)企業(yè)的財務制度、價格管理等規(guī)定。

經批準從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的其他企業(yè)，應按照房地產開發(fā)企業(yè)的成本管理辦法進行開發(fā)項目的成本核算，利潤按項目進行結算。

六、房地產開發(fā)專營企業(yè)及經批準從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的其他企業(yè)，必須執(zhí)行房地產主管部門對商品房屋銷售的有關規(guī)定，辦理商品房屋交易的審批手續(xù)，并按建設部《關于加強商品房屋產權產籍登記管理的通知》(建房字[1992]239號)辦理產權登記的有關手續(xù)。

七、符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)，商品房屋銷售后，應設立物業(yè)管理公司，承擔房屋的售后維修、管理；或委托當?shù)氐奈飿I(yè)管理公司進行商品房屋售后的維修、管理。

八、建設主管部門應對房地產開發(fā)專營企業(yè)及其他從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)進行開發(fā)經營 資質或資格年檢。

按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定，一定內無房地產開發(fā)業(yè)務的房地產開發(fā)專營企業(yè)，取消其房地產開發(fā)資質，并向工商行政管理機關辦理注銷登記；其他經批準從事房地產開發(fā)、經營的企業(yè)，一年內未開展房地產開發(fā)、經營活動，取消其開發(fā)經營資格，工商行政管理機關依法核減其經營范圍。

一九九二年七月二十七日