一、分?jǐn)傇瓌t

1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤螅粍澐指鲬魯偟妹娣e的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。

3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱缓笤俜謹(jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。

4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、計(jì)算方法

（一）套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成

1、套（單元）內(nèi)的使用面積

套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。

新建住宅各套（單元）之間的分隔，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積

（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

（2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

（3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

（二）公用建筑面積由以下兩部分組成

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

（三）公用建筑面積份攤系數(shù)

整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

三、操作程序

1、圖件準(zhǔn)備

收齊必須的圖紙。竣工平面圖一套；總平面圖一張；房屋建設(shè)單位對(duì)房屋內(nèi)各公用部位（設(shè)備間）的使用功能、服務(wù)對(duì)象具體明確的書面說明（并蓋章）；房屋分套面積測(cè)算委托書。

2、勘丈準(zhǔn)備

在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備勘丈原圖。將竣工圖紙縮小到外業(yè)便于操作的適當(dāng)比例；一般1：200、1：500。準(zhǔn)備好丈量工具、卷尺或簡(jiǎn)易測(cè)距儀。若用皮卷尺，出測(cè)前應(yīng)校尺。準(zhǔn)備好書寫工具及輔助工具。外業(yè)編組。

3、實(shí)地丈量

按建筑面積計(jì)算規(guī)則，逐層（不同形狀層次）丈量房屋外圍尺寸；參照竣工圖紙（施工圖紙），丈量套內(nèi)（商用部位內(nèi)、辦公部位內(nèi)）獨(dú)用的建筑面積。參照“公用部位情況說明”丈量房屋內(nèi)非全幢公用的公用部位尺寸。

4、內(nèi)業(yè)制圖和計(jì)算

參照竣工圖紙（施工圖紙），按房地產(chǎn)發(fā)證規(guī)定的比例尺及要求，繪制房地產(chǎn)權(quán)證附圖（勘丈圖、正圖）。圖紙應(yīng)分層繪制。凡是全幢公用或部分樓層公用的部位，勘丈圖的相應(yīng)部位注明“全幢公用”或“××樓層公用”字樣。然后按“建筑面積計(jì)算規(guī)則”和“公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則”的要求進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

四、測(cè)算精度要求及資料整理

1、房屋建筑面測(cè)算中誤差Mp按照下式結(jié)果

Mp=±(0.04根號(hào)P+0.003P)

式中：Mp——房屋建筑面積測(cè)算中誤差，M2。

P——房屋建筑面積，M2。

測(cè)算最大誤差不超過2倍中誤差。

套建筑面積
50
100
200
300
400
500
1000

中誤差
0.43
0.7
1.17
1.59
2.0
2.39
4.26

最大誤差
0.86
1.4
2.34
3.18
4.0
4.78
8.52

2、運(yùn)算要求

（1）房屋建筑面積計(jì)算，公用建筑面積分?jǐn)傄云椒矫诪閱挝弧?/p>

（2）全幢建筑面積計(jì)算尺寸與套內(nèi)獨(dú)用建筑面積，計(jì)算尺寸分別注記，尺寸注記以米為單位，保留兩位小數(shù)。

（3）計(jì)算過程中的階段性成果（如全幢建筑面積、套內(nèi)獨(dú)用建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等）保留四位小數(shù)。

（4）分?jǐn)傁禂?shù)至少保留六位小數(shù)。

（5）最終計(jì)算成果均保留兩位小數(shù)。

3、資料整理

每幢房屋的分套建筑面積計(jì)算均應(yīng)有勘測(cè)報(bào)告。勘測(cè)報(bào)告包括勘測(cè)報(bào)告封面；分套建筑面積成果表；全幢建筑面積計(jì)算表及附圖；全幢套內(nèi)建筑面積計(jì)算表及附圖；四至圖（總平面圖）及分層圖。

其中可提供經(jīng)房屋買受人的是勘測(cè)報(bào)告封面、分套建筑面積成果表，四至圖及相應(yīng)的分層圖。

五、注意事項(xiàng)

1、操作方便，丈量準(zhǔn)確。實(shí)地丈量套內(nèi)建筑面積時(shí)不分間丈量，不區(qū)分使用面積和非共用墻面積。只要按套內(nèi)使用面積的總范圍量取所需盡寸即可。

2、原始設(shè)計(jì)的假層，層高超過1.8米（含1.8米）的部位計(jì)算建筑面積并參與全幢房屋建筑面積分?jǐn)偅賹拥奶變?nèi)建筑面積是指層高超過1.8米(含1.8米)部位的使用面積及與其相連的一半墻體面積（另一半墻體計(jì)入總建筑面積內(nèi)）之和。

3、客廳、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按該部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?/p>

4、一九九五年底以前，公有住宅出售過程中，一幢房屋已部分出售，并按滬房（93）權(quán)字發(fā)第52號(hào)文“異產(chǎn)同幢建筑面積攤算辦法”計(jì)算過分套建筑面積的，其計(jì)算成果仍可使用，不再重新計(jì)算。

5、新建住宅或室外樓梯為兩層以上服務(wù)的其建筑面積歸至兩層以上，參與兩層以上建筑面積分?jǐn)偂?/p>

6、一九九六年一月一日前房屋權(quán)屬管理部門已按“異產(chǎn)同幢建筑面積攤算辦法”預(yù)測(cè)過房屋分套建筑面積的，房屋權(quán)屬管一部門實(shí)測(cè)（復(fù)測(cè)）時(shí)，仍可按原分?jǐn)傓k法執(zhí)行。